business-man-show-money-bank-note-make-financial-plan-invite-people-sell-buy-house-car-monetary-properties-loan-credit-insurance-concept_1150-13576

ปาฏิหาริย์บนถนนของฉัน

Posted by

การซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือครั้งใดก็ได้อาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น … และน่ากลัวในทางกลับกันยังมีความสุขที่ รับจดทะเบียนบริษัท ในความฝันของชาวอเมริกันที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านของคุณ

 

การซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือครั้งใดก็ได้อาจเป็นการผจญภัยที่น่าตื่นเต้นและน่ากลัว

 

ในทางกลับกันการมีส่วนร่วมในความฝันแบบอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองก็มีความสุขเช่นกัน ไม่ต้องเงียบอีกต่อไปเพราะผู้เช่ารายอื่นอาจบ่น ไม่ต้องไปแย่งจุดจอดรถใกล้ ๆ อีกต่อไป ไม่มีการติดต่อกับเจ้าของบ้านอีกต่อไป

 

ข้อดีของการเป็นเจ้าของบ้านมีทั้งส่วนบุคคลและการเงิน ในด้านส่วนตัวมีความสุขอย่างแท้จริงที่ได้เป็นผู้ครอบครองปราสาทของคุณ คุณสามารถวางตะปูบนผนังเพื่อแขวนภาพได้โดยไม่ต้องกังวลว่าคุณอาจไม่ได้รับเงินมัดจำการทำความสะอาดคืนทั้งหมด กล่าวโดยสรุปคือเสรีภาพประเภทหนึ่งที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านที่ผู้เช่าไม่เคยสัมผัส

 

นอกจากนี้ยังมีรางวัลทางการเงิน คุณจะต้องหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีของคุณทั้งหมด (ในกรณีส่วนใหญ่) เมื่อคุณขายคุณมักจะสามารถเลื่อนผลกำไรจากการเก็บภาษีได้ทันทีโดยนำไปขายในบ้านที่มีราคาแพงกว่า และเมื่อคุณอายุครบ 55 ปีคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ “ของขวัญ” ชิ้นใหญ่จากลุงแซม – คุณอาจไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรจากการขายบ้านมากถึง 125,000 เหรียญ หากคุณมีสำนักงานอยู่ที่บ้านคุณอาจหักค่าใช้จ่ายได้

 

เมื่อคริสต์มาสห่างออกไปเพียงไม่กี่สัปดาห์อาจสงสัยว่าความฝันของคนอเมริกันที่มีครอบครัวเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองอาจกลายเป็นความจริงได้ภายในวันคริสต์มาส ยังคงเป็นไปได้หรือไม่ที่จะซื้อปิดและย้ายเข้าบ้านใหม่ภายในวันคริสต์มาสและถ้าเป็นเช่นนั้นเราจะเตรียมความพร้อมที่จะทำให้ความฝันเป็นจริงได้อย่างไร?

 

นักพัฒนาส่วนใหญ่ที่สำรวจในพื้นที่ Dade and Broward County เห็นพ้องต้องกันอย่างชัดเจนว่าไม่เพียง แต่เป็นไปได้ที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่ในช่วงคริสต์มาสเท่านั้น แต่ยังประสบความสำเร็จหลายครั้ง

 

มันเชื่อมโยงกับตำนานที่เจ้าของบ้านมักจะต้องรอสองถึงสามเดือนในการปิดบ้านใหม่ นักพัฒนาที่ถูกตั้งคำถามรายงานว่าสามารถจัดการจำนองอนุมัติและตรวจสอบทรัพย์สินได้ภายในเวลาไม่ถึงสองสัปดาห์ นักพัฒนาส่วนใหญ่มีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งพร้อมสำหรับการเข้าพักทันทีที่ได้รับอนุมัติเงินกู้

 

นักพัฒนาบางรายในพื้นที่เสนอการจัดหาเงินทุนภายในองค์กรหรือมีผู้ให้กู้ที่พวกเขาทำงานด้วยอย่างใกล้ชิดซึ่งส่งเสริมกระบวนการอนุมัติเงินกู้ที่รวดเร็ว “ มันทำให้กระบวนการจำนองง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น สามารถประหยัดเงินของผู้ซื้อและเขาสามารถย้ายได้อย่างทันท่วงที” Traci Phillips ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของแผนก Dade County ของ Lennar กล่าว

 

อีกวิธีหนึ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านในการเร่งกระบวนการเงินกู้คือการตรวจสอบคุณสมบัติก่อนที่จะออกไปล่าสัตว์ที่บ้าน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักวางแผนทางการเงินทุกคนได้รับรองการอนุมัติล่วงหน้าหรือคุณสมบัติล่วงหน้า

 

มันสมเหตุสมผลแล้วที่จะต้องรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไรก่อนที่คุณจะเริ่มวางแผนการล่าสัตว์ในบ้าน “ ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทนายความหรือนายหน้าเพื่อช่วยในกระบวนการนี้” Bob Krieff ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Breakstone Homes แนะนำ

 

เป็นความคิดที่ดีที่จะมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือ เอกสารบางส่วนที่ผู้ให้กู้จะร้องขอมีรายการต่อไปนี้:

  • ต้นขั้วเช็คเงินเดือนล่าสุด
  • แบบฟอร์มภาษีเงินได้ 2 ปี (หากคุณประกอบอาชีพอิสระ)
  • สำเนาใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารของคุณโดยปกติจะใช้เวลาสองเดือน
  • การยืนยันเงินฝาก (จากธนาคารที่แสดงว่าคุณมีเงินดาวน์ที่จำเป็นในบัญชีของคุณ)
  • เอกสารอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้อาจต้องการเช่นหลักฐานที่แสดงว่าคุณได้ชำระเงินกู้เก่าที่อาจปรากฏในรายงานเครดิตของคุณว่ายังไม่ได้ชำระ

 

เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมที่สำคัญใด ๆ ภาวะแทรกซ้อนอาจเกิดขึ้นซึ่งอาจขัดขวางผู้ซื้อบ้านจากการซื้อบ้านในช่วงคริสต์มาส

 

สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงปัญหาด้านเครดิต (คะแนนเครดิตที่ไม่ดี) ผู้เสียภาษีการไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์และข้อมูลที่ไม่เพียงพอหรือไม่ถูกต้องที่ให้กับผู้ให้กู้

 

“ หากผู้ซื้อซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วสิ่งเดียวที่อาจทำให้การปิดบัญชีมีความซับซ้อนคือขั้นตอนการจดจำนอง” Diana Ibarria รองประธานอาวุโสฝ่ายขายและการตลาดของ Westbrooke Companies, Inc.

 

Rita Roig ผู้อำนวยการฝ่ายปิด UAMC บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Lennar กล่าวเสริมว่า“ ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในใบสมัครนั้นถูกต้อง การซื่อสัตย์ช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการที่รวดเร็วขึ้นและสามารถหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่เป็นไปได้”

 

สุดท้ายนักพัฒนาพื้นที่บางรายเสนอสิ่งจูงใจหลายอย่างให้กับผู้ซื้อที่ย้ายเข้ามาในช่วงคริสต์มาสรวมถึงมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้น Homestead หากผู้ซื้อปิดทำการก่อนสิ้นปี

 

“ ผู้สร้างมักจะปิดท้ายปีด้วยยอดขายเพิ่มเติมโดยเฉพาะในช่วงเดือนที่ช้าแบบเดิม ๆ ” Krieff กล่าว

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *